Gleicher US-Neubau-Bestand, aber nur noch 8,5 statt neun Monatsvorräte
Weniger Monatsvorräte bedeuten nicht automatisch weniger angebotene Häuser. Laut Veröffentlichung vom 24. September lag der saisonbereinigte Bestand neuer US-Einfamilienhäuser im Juli und August bei jeweils 483.000. Die Reichweite sank dennoch von 9,0 auf 8,5 Monate, weil sich das Verkaufstempo änderte.
Vor der nächsten Veröffentlichung
Die September-Zahlen erscheinen planmäßig am 27. Oktober um 10 Uhr EDT, also 23 Uhr in Korea. Dieser Text entstand am koreanischen Vormittag davor. Er verwendet die vorläufigen August- und revidierten Juli-Werte aus der Veröffentlichung vom 24. September, keine September-Ergebnisse.
Das Verkaufstempo stieg von 643.000 auf 684.000 Einheiten im saisonbereinigten Jahresmaßstab, SAAR. Das sind keine monatlich verkauften Stückzahlen. Die 483.000 angebotenen Häuser sind dagegen ein Bestand am Monatsende. Jahresrate und Stichtagsbestand müssen getrennt gelesen werden.
Der Nenner verändert die Reichweite
Näherungsweise gilt: Bestand geteilt durch monatliches Verkaufstempo. Mit gerundeten Zahlen ergibt 483.000÷(643.000÷12) rund 9,01 Monate und 483.000÷(684.000÷12) rund 8,47. So werden die veröffentlichten 9,0 und 8,5 verständlich. Rundungen und ungerundete Ausgangsdaten erklären kleine Abweichungen.
Ein höheres Tempo lässt denselben Bestand für weniger Monate reichen. Ein fiktiver Buchladen mit 120 Büchern hat bei zehn Verkäufen monatlich zwölf Monatsvorräte, bei 15 nur acht. Der Wohnungsmarkt ist komplexer, doch der Nenner wirkt genauso. Eine sinkende Reichweite beweist keinen Rückgang des Angebotsbestands.
Die Unsicherheit des Verkaufsanstiegs
Die gemeldeten +6,4% gegenüber dem Vormonat hatten ein 90%-Konfidenzintervall von ±19,5 Prozentpunkten, ungefähr -13,1% bis +25,9%. Weil null enthalten ist, lässt sich die Richtung statistisch nicht eindeutig feststellen. Eine einzelne Monatsbewegung belegt daher noch keine Erholung.
Als Verkauf zählt die Annahme einer Anzahlung oder der Abschluss eines Kaufvertrags, nicht erst Übergabe oder endgültiger Abschluss. Manche Verkäufe liegen vor der Baugenehmigung. Vorläufige Schätzungen können revidiert werden; deshalb gehören Änderungen des Vormonats zur Lektüre der neuen Zahlen.
Zwei Zahlen für den nächsten Bericht
Stellen Sie im September-Bericht Bestand und annualisierte Verkäufe nebeneinander. Eine kürzere Reichweite kann aus weniger Angebot oder schnellerem Verkauf entstehen. Selbst bei sinkendem Bestand kann sie wachsen, wenn das Verkaufstempo stärker fällt.
Dieselben 483.000 Häuser standen einmal für neun und einmal für 8,5 Monate. Bestand, Verkaufstempo und deren Verhältnis erzählen zusammen die Geschichte. Dieser Text erläutert Wirtschaftsdaten und ist keine Anlageberatung.