ABD’de yeni konut stoku aynı: dokuz aylık arz neden 8,5 aya indi?
Aylık arzın azalması her zaman daha az satılık ev demek değildir. 24 Eylül açıklamasında ABD yeni müstakil konutlarının mevsimsellikten arındırılmış stoku temmuz ve ağustosta 483 bindi. Buna rağmen arz süresi 9,0 aydan 8,5 aya indi; satış hızı değişmişti.
Yeni açıklamadan önce
Census Bureau eylül verilerini 27 Ekim saat 10.00 EDT’de, Kore’de 23.00’te açıklamayı planlıyor. Yazı o gün Kore sabahında, açıklamadan önce yazıldı. Sayılar 24 Eylül açıklamasındaki öncü ağustos ve revize temmuz tahminleri; eylül sonuçları değil.
Satış hızı mevsimsellikten arındırılmış yıllık oranla, SAAR, 643 binden 684 bine çıktı. Bunlar bir ayda satılan konut sayıları değil. 483 bin ise ay sonundaki stok. Yıllık akım ile belirli bir andaki miktarı ayırmak gerekiyor.
Değişen payda
Yaklaşık hesap, stoku aylık satış hızına bölüyor. 483.000÷(643.000÷12) yaklaşık 9,01 ay; 684.000 kullanıldığında 8,47 ay ediyor. Resmî 9,0 ve 8,5 böyle anlaşılıyor. Yuvarlama ve temel veriler son basamakta fark yaratabilir.
Satış hızlanınca aynı stok daha az aya yeter. Varsayımsal bir kitapçıda 120 kitap, ayda on satışla on iki ay, on beş satışla sekiz ay yeter. Konut piyasası daha karmaşık olsa da paydanın mantığı aynı. Oranın düşmesi tek başına stok azaldığını kanıtlamaz.
Geniş aralıklı artış
Tahmini aylık satış artışı %6,4; %90 güven aralığı ±19,5 yüzde puandı. Yaklaşık -%13,1 ile +%25,9 aralığı sıfırı içeriyor, dolayısıyla yön istatistiksel olarak kesinleşmiyor. Tek aylık sıçrama toparlanma demek için yeterli değil.
Satış, kapora kabulü veya sözleşme imzasında kaydediliyor; teslim veya kapanışta olmak zorunda değil. Bazıları inşaat izninden önce gerçekleşiyor. İlk tahminler revize edilebildiğinden önceki ayın düzeltmeleri de yeni sayıyla birlikte okunmalı.
Yeni rapordaki iki satır
Eylül verilerinde stokla yıllık satış hızını yan yana koyun. Daha az aylık arz, düşük stoktan veya hızlı satıştan doğabilir. Stok azalırken satışlar daha fazla yavaşlarsa oran artabilir bile.
Aynı 483 bin konut önce dokuz, sonra 8,5 aylık arz demekti. Stok miktar, satış hız, aylık arz bunların oranıdır. Bu yazı ekonomik istatistik açıklamasıdır; finansal tavsiye değildir.